Podatek i inne formalności po sprzedażymieszkania

– Ok, sprzedam to mieszkanie i… co dalej? – nawet sobie nie wyobrażacie, jak często nasi klienci mówią nam o swoich obawach. Dzieje się tak przy prawie każdej transakcji! Jako sprzedający boicie się, że nie dopilnujecie którejś z ważnych procedur, a to będzie się wiązało z kosztownymi karami lub innymi kłopotami w przyszłości. Jakich formalności po sprzedaży mieszkania należy dopełnić, o co chodzi z tym podatkiem od sprzedaży nieruchomości, no i właściwie: jak sprzedać mieszkanie bez stresu, że się o czymś zapomniało?

Nie bój się formalności po sprzedaży mieszkania

Takie rzeczy słyszymy od klientów:

Nie wystawiałem wcześniej mieszkania na sprzedaż, bo nie wiedziałem, jak to wszystko ogarnąć (konsekwencja: właściciel musi ponosić opłaty za mieszkanie, mimo że z niego nie korzysta i chciałby się go pozbyć).
Słyszałem od ciotki stryjecznego brata, że sąsiadka miała córkę, a ta córka koleżankę, która nie zgłosiła sprzedaży do urzędu i potem musiała płacić straszne kary!
Ale nie minęło pięć lat, odkąd kupiłam to mieszkanie, to będę musiała jakiś podatek od sprzedaży nieruchomości płacić, tak?

I tak dalej, i tak dalej…

Wielu z Was biurokracja przeraża i nie ma w tym nic dziwnego – przepisy potrafią być naprawde zawiłe, a każdy właściciel nieruchomości ma inną, unikalną sytuację. Jak przejść przez ten proces bez stresu?

Przepis jest prosty: zaufaj specjalistom, którzy przeprowadzą Cię przez całą transakcję i zajmą się wszystkim, co mogą zrobić w Twoim imieniu.

Na to możesz liczyć w łódzkim biurze nieruchomości Estmate, gdy sprzedajesz mieszkanie:

Wycena nieruchomości poparta naszym doświadczeniem i realnymi kwotami transakcji.
Doskonale przygotowana oferta – od profesjonalnych fotografii, przez home staging AI, po dobrze skomponowany opis nieruchomości.
Pełna obsługa transakcji – od początku do finalizacji – z pełnym zaangażowaniem Twojego doświadczonego agenta z naszego biura nieruchomości w Łodzi.
Współpraca z polecanymi specjalistami, którzy wiedzą, jak sprzedać mieszkanie w Łodzi bez stresu – m.in. z notariuszem i doradcą kredytowym.

Nie musisz obawiać się formalności po sprzedaży mieszkania – przeprowadzimy Cię przez ten proces, informując Cię o wszystkim, co musisz zrobić, podpisać i opłacić, by w przyszłości nie zaskoczył Cię żaden nieprzyjemny list z urzędu skarbowego lub innej instytucji.

Sprzedałem mieszkanie. Co dalej?

Przejdźmy do rzeczy: co musisz zrobić po sprzedaży mieszkania?

Gdy akt notarialny został już podpisany, a pieniądze od kupującego trafiły na Twoje konto – czas załatwić kilka istotnych spraw.

Jeśli byłeś(-aś) zameldowany(-a) w sprzedanej nieruchomości, pamiętaj o zmianie adresu we wszystkich istotnych instytucjach. W większości przypadków możesz zrobić to elektronicznie.
Sprawdź, czy musisz zapłacić 19% podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości – a jeśli tak, pamiętaj o zgłoszeniu sprzedaży do urzędu skarbowego i uwzględnieniu dochodu w rozliczeniu rocznym PIT-39.
Nie zapomnij o zgłoszeniu sprzedaży również do urzędu miasta lub gminy – bo od teraz to nowy właściciel będzie musiał opłacać podatek od nieruchomości.

Podatek od sprzedaży nieruchomości – kto musi go zapłacić?

Zasada jest prosta: dochód ze sprzedaży mieszkania, które nabyliśmy w ciągu 5 ostatnich lat podatkowych, należy rozliczyć w formularzu PIT-39 oraz uiścić odpowiednią kwotę w urzędzie skarbowym. Ale…

Nie musisz płacić podatku dochodowego, jeśli:

Nie masz dochodu – czyli koszt sprzedaży nie jest wyższy niż koszt zakupu (oraz remontu i wszystkich innych prac koniecznych, by nieruchomość nadawała się do zamieszkania).
Środki ze sprzedaży mieszkania przeznaczasz na własne cele mieszkaniowe. I nie musi to być wyłącznie zakup nowej nieruchomości! Może to być np. remont lub wyposażenie innego mieszkania – o ile rzeczywiście planujesz w nim mieszkać.

I koniecznie pamiętaj, że gdy mówimy o sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od jego zakupu, co wiązałoby się z koniecznością zgłaszania sprzedaży do urzędu skarbowego – zawsze mamy na myśli 5 lat podatkowych. Jeśli masz wątpliwości, czy musisz płacić podatek po sprzedaży mieszkania, agent nieruchomości z biura Estmate wszystko Ci wyjaśni!

Formalności po sprzedaży mieszkania, których nie musisz załatwiać, ale…

…dla spokoju ducha warto ich jednak przypilnować.

To nabywca powinien zgłosić zakup do wspólnoty, spółdzielni mieszkaniowej czy zarządcy, a także przepisać u dostawców media na swoje nazwisko. Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, by dopilnować tych formalności osobiście. Nie chcesz chyba wciąż dostawać rachunków za korzystanie z mediów w mieszkaniu, które już do Ciebie nie należy, prawda?

Pamiętaj, że podczas sprzedaży mieszkania w grę wchodzą naprawdę duże pieniądze. Warto się zabezpieczyć i skorzystać z pomocy doświadczonych pośredników najlepszego biura nieruchomości w Łodzi – Estmate. Współpracujemy z wszystkimi specjalistami, których usługi są niezbędne do prawidłowej finalizacji transakcji. Do zobaczenia w Estmate!